租房违约拟合同要终止吗

法律分析：
（1）合同有约定时，当一方违约情形符合约定的解除条件，守约方可以依约解除合同，合同自解除通知到达违约方时终止。这体现了当事人意思自治原则，合同双方可预先对违约解除情况进行约定。
（2）合同未约定时，依据法定情形判断。若违约行为致使合同目的不能实现，如承租人擅自转租且情节严重、未依约支付租金经催告合理期限仍不支付等，出租人可解除合同。而违约情节轻微，未达根本违约程度，守约方不能随意解除合同，可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

提醒：
在租房时应仔细约定违约及解除条款。遇到违约情况，要根据违约严重程度合理主张自己的权利，情况复杂时建议咨询进一步分析。
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1.租房违约不一定会使合同终止，判断合同是否终止要结合合同约定和违约严重程度。若合同约定一方违约时另一方有权解除合同，守约方可在对方违约情形符合约定时依约解除，合同自解除通知到达违约方时终止。
2.若合同未约定，当违约行为致使合同目的不能实现，如承租人擅自转租且情节严重、未依约支付租金经催告合理期限仍不支付等，出租人可解除合同。而违约情节轻微，未达根本违约程度，守约方不能随意解除，可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3.解决措施和建议：签订合同时应明确违约解除条款；出现违约情况，双方先友好协商，确定违约程度及处理方式；无法协商一致，可寻求法律途径，由法院依据具体情况判断合同是否应终止。
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结论：
租房违约不一定导致合同终止，需结合合同约定和违约严重程度判断。
法律解析：
若合同有约定一方违约时另一方有权解除合同，当违约情形符合约定，守约方依约发出解除通知，合同自通知到达违约方时终止。若合同未约定，法定情形下，如承租人擅自转租且情节严重、未依约支付租金经催告合理期限仍不支付等致使合同目的不能实现的违约行为，出租人可解除合同；若违约情节轻微，未达根本违约程度，守约方不能随意解除合同，可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。总之，判断合同是否终止要综合多方面因素考量。如果您在租房过程中遇到违约相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）若合同有约定，当对方违约情形符合约定解除条件时，守约方应及时发出解除通知，以终止合同。
（二）若合同未约定，当出现承租人擅自转租且情节严重、未依约支付租金经催告合理期限仍不支付等致使合同目的不能实现的情况，出租人可解除合同。
（三）若违约情节轻微，未达根本违约程度，守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.租房违约不一定导致合同终止。若合同有约定，守约方可在对方违约情形符合约定时，发解除通知终止合同。
2.合同无约定时，若违约致合同目的无法实现，如擅自转租情节严重、催告后仍不付租金等，出租人可解除合同。
3.违约情节轻微，未达根本违约，守约方不能随意解约，可要求违约方担责。
4.能否终止合同要结合约定和违约严重程度判断。