欠大房租不还怎么办

法律分析：
（1）房东发现租户欠付房租后，可先积极与租户协商，给予其一定期限支付房租。若房屋有重大质量问题影响租户使用，这属于租户合理抗辩理由，双方可协商减免租金；若租户无故拖欠，房东书面催告并保留证据，能为后续维权做准备。
（2）协商不成时，若租赁合同中有违约责任的约定，房东可按约定要求租户支付违约金；若合同未约定，房东也能要求租户赔偿实际损失。
（3）若租户一直拒不支付，房东可向法院起诉，诉求包括解除租赁合同、让租户支付欠租及违约金。起诉前要准备好起诉状、租赁合同、催款记录等关键证据。胜诉后租户不履行判决，房东可申请强制执行。

提醒：
房东维权时要保留好各类协商、催告等记录作为证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协商沟通：与租户直接交流，要求其在一定期限内支付欠付房租。若房屋有重大质量问题影响租户使用，双方协商解决或减免部分租金；若租户无正当理由拖欠，以书面形式催告并保留相关证据。

（二）追究违约责任：协商不成，按租赁合同约定让租户承担违约责任，比如支付违约金；合同无约定的，要求租户赔偿实际损失。

（三）起诉与执行：租户依旧拒不支付，房东向法院起诉，请求解除租赁合同、支付欠租和违约金。起诉时准备好起诉状、租赁合同、催款记录等证据。胜诉后租户不履行判决，房东可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.房东发现租户欠付房租，可先与其协商，让租户在规定时间内付清。若房屋有重大质量问题影响使用，可协商减免租金；若租户无故拖欠，书面催告并保留证据。
2.协商不成，若合同有约定，可让租户承担违约责任，支付违约金；没约定则要求赔偿实际损失。
3.租户依旧不付，房东可起诉，请求解除合同、支付欠租和违约金。起诉要备好相关证据。胜诉后租户不履行，可申请强制执行。
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结论：
租户欠付房租，房东可先协商，协商无果可追究违约责任，仍不支付可起诉，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中租户有按约支付租金的义务。房东发现租户欠租后，先与之协商，若租户因房屋重大质量问题欠租，可协商解决或减免租金；若租户无正当理由拖欠，房东书面催告并保留证据。若协商不成，房东可依合同约定让租户承担违约责任，如支付违约金，合同未约定的，可要求赔偿实际损失。租户仍不支付，房东可向法院起诉，请求解除合同、支付欠租和违约金，起诉要准备好起诉状、租赁合同、催款记录等证据。胜诉后租户不履行，房东可申请强制执行。若遇到此类复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.当租户欠付房租时，房东可多途径维权。首先可协商，若租户有合理理由如房屋质量问题影响使用，可协商解决或减免租金；无正当理由拖欠，房东应书面催告并保留证据。
2.协商无果，房东可按租赁合同要求租户承担违约责任支付违约金；合同未约定，可要求赔偿实际损失。
3.租户仍拒不支付，房东可向法院起诉，请求解除合同、支付欠租和违约金。起诉要准备起诉状、租赁合同、催款记录等证据。
4.获得胜诉判决后，若租户不履行，房东可申请强制执行。

建议房东在出租房屋时明确合同条款，遇问题及时沟通保留证据，必要时借助法律手段维护权益。