商铺5年没拿到房产证能退房吗

法律分析：
（1）在商铺买卖中，购房合同通常会明确办理房产证的期限，开发商若未在约定期限内完成，这属于违约行为。
（2）若合同中约定了逾期办证可以退房，购房者有权按照约定要求退房并主张违约金，这是基于合同约定的权益。
（3）若合同未作相关约定，购房者经催告后，开发商在合理期限内仍未履行办证义务，购房者可行使法定解除权。5年未拿到房产证，明显超出了合理期限，购房者可以此解除合同。
（4）购房者要维护自身权益，需收集开发商逾期办证的证据，并先进行书面催告。若开发商依旧不解决，可通过向法院起诉来解除合同、要求返还房款并赔偿损失。

提醒：
购房者务必注意保留好相关证据，不同的案情处理方式可能不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）确认合同约定。仔细查看购房合同中关于办理房产证期限以及逾期办证处理方式的条款，若约定逾期办证可退房，直接按约定要求退房并主张违约金。

（二）收集证据。收集开发商逾期办证的相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等。

（三）书面催告。以书面形式向开发商进行催告，要求其在一定期限内办理房产证。

（四）起诉维权。若开发商在书面催告后仍不解决，可向法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。开发商5年未办理房产证，经催告仍不履行，购房者可据此解除合同。
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1.商铺5年未拿到房产证，通常可退房。购房合同一般会约定办房产证的期限，开发商未按时办妥属违约。
2.若合同约定逾期办证可退房，购房者可要求退房并主张违约金；若合同未约定，催告后开发商在合理期限仍未履行，购房者可解除合同。5年未拿到证远超合理期限，购房者可行使法定解除权。
3.购房者要收集开发商逾期办证证据，先书面催告，若开发商不解决，可起诉要求解除合同、返还房款并赔偿损失。
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结论：
商铺5年没拿到房产证通常可以退房。
法律解析：
购房合同一般会明确办理房产证的期限，若开发商未在该约定期限内办好房产证，属于违约行为。依据法律规定，合同有约定的按约定处理，若约定了逾期办证可以退房，购房者有权依约要求退房并主张违约金。若合同未作约定，经催告后开发商在合理期限内仍未履行办证义务，购房者可解除合同。5年未拿到房产证，这远远超出了合理期限，购房者可依法行使法定解除权。但购房者要注意收集开发商逾期办证的证据，先进行书面催告，若开发商仍不解决问题，可向法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.商铺5年未拿到房产证通常可退房。购房合同一般会规定办理房产证期限，开发商未在约定期限内办妥属于违约。依据相关法律，合同有约定按约定处理，若约定逾期办证可退房，购房者能要求退房并主张违约金；若合同未约定，经催告后开发商在合理期限仍未履行，购房者可行使法定解除权，5年未拿到证已远超合理期限。
2.解决措施与建议：购房者要注意收集开发商逾期办证的证据，先进行书面催告。若开发商仍不解决问题，可向法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。