一房二卖承担法律责任吗

法律分析：
（1）民事层面，依据民法典，在有效的房屋买卖关系里，未获得房屋的买受人有多项权利。可解除合同，要求出卖人返还已付购房款与利息，还能就自身损失要求赔偿。并且，可要求出卖人承担最高不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若合同中明确约定了违约责任，违约的出卖人要依照约定担责。
（2）刑事层面，当卖房者主观上有非法占有两笔房款的故意，采用虚构事实、隐瞒真相手段，诱使购房者支付购房款时，就可能构成合同诈骗罪。一旦认定犯罪，卖房者会被追究刑事责任，可能会被判处有期徒刑、拘役，同时还要缴纳罚金。

提醒：购房者买房时应及时查看房屋产权状态并办理相关手续；卖房者切勿为私利实施一房二卖行为，否则将承担严重法律后果，情况复杂建议咨询专业分析。
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（一）对于购房者
若遇到一房二卖，先查看合同有无约定违约责任，有约定则要求违约方按约定担责。若未取得房屋，可请求解除合同，让对方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若发现卖房者有非法占款故意，虚构事实诱使付款，可向公安机关报案追究其合同诈骗罪刑事责任。

（二）对于卖房者
应遵守诚信原则，杜绝一房二卖行为，否则不仅要承担民事赔偿责任，严重的还会面临刑事处罚。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.民事责任：依据民法典，一房二卖中，没拿到房子的购房者能要求解除合同，让卖家返还已付房款及利息、赔偿损失，还可要求卖家赔偿不超已付房款一倍的金额。若合同约定了违约责任，违约方要按约定担责。

2.刑事责任：若卖家故意非法占有两笔房款，用欺骗手段让购房者交钱，可能构成合同诈骗罪，会被追究刑责，可能面临有期徒刑、拘役并处罚金。
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结论：
一房二卖需承担法律责任，民事上无法取得房屋的买受人可获相应赔偿，合同有约定的按约定担责；刑事上若卖房者有非法占故意实施欺诈，可能构成合同诈骗罪被追刑责。
法律解析：
依据《民法典》，在有效的房屋买卖合同里，当出现一房二卖情况，无法拿到房屋的买受人可解除合同，让出卖人返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。要是合同对违约责任有约定，违约方就得依照约定来承担。而从刑事层面，若卖房者故意非法占有两笔房款，用虚构事实、隐瞒真相的手段诱使购房者交钱，就可能构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役并处罚金等刑罚。如果您遇到类似一房二卖的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房二卖需承担民事和刑事法律责任。民事上，依据民法典，有效房屋买卖合同中无法取得房屋的买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若合同约定了违约责任，违约方要按约定担责。
2.刑事上，若卖房者有非法占有两笔房款故意，通过虚构事实等手段诱使购房者付款，可能构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任，面临有期徒刑、拘役并处罚金等刑罚。
3.为避免一房二卖，购房者可在签订合同后及时办理预告登记。出卖人应遵守诚实信用原则，杜绝此类欺诈行为。监管部门也应加强对房地产市场的监管，加大对一房二卖等违法行为的惩处力度。